<<賃貸管理>>新宿御苑前駅徒歩2分｜不動産売却・購入・相続相談

賃貸経営の安心と安定を、確かな管理で支えます

賃貸物件を所有するオーナー様にとって、毎月の家賃収入は大切な資産収益です。

一方で、賃貸経営には、空室、家賃滞納、入居者募集、契約手続き、設備故障、近隣トラブル、退去時の原状回復など、さまざまな対応が必要になります。

ご自身で管理を続けているものの負担を感じている方や、現在の管理会社の対応に不安を感じている方も少なくありません。

青山中央地所株式会社では、オーナー様の大切な賃貸物件をお預かりし、入居者募集から賃貸借契約、家賃管理、入居中の対応、更新、退去まで、賃貸経営を継続的にサポートします。

安心家賃保証サービスも利用できるため、家賃滞納への備えを整えながら、より安定した賃貸経営を目指すことができます。

このようなお悩みはありませんか

・空室が長く続いている

・入居者募集をしても問い合わせが少ない

・適正な募集賃料が分からない

・家賃の滞納が心配

・入居者からの連絡や苦情対応が負担になっている

・設備故障や修繕の手配に時間を取られている

・賃貸借契約や更新手続きに不安がある

・遠方に住んでいるため物件を管理できない

・相続したマンションやアパートを賃貸に出したい

・転勤や住み替えで自宅を賃貸に出したい

・現在の管理会社から変更したい

・将来的な売却も含めて相談したい

一つでも当てはまる場合は、青山中央地所へご相談ください。

現在の募集状況や管理内容を確認し、物件の特性とオーナー様のご希望に合わせた管理方法をご提案します。

青山中央地所の賃貸管理

入居者募集から退去まで一貫して対応します

賃貸管理は、入居者を募集して契約を締結すれば終わりではありません。

入居後の家賃管理、問い合わせ対応、契約更新、設備故障、退去手続き、原状回復など、継続的な対応が必要です。

青山中央地所では、賃貸経営に必要となる業務を整理し、オーナー様の管理負担を軽減します。

主な管理業務

・賃料査定

・入居条件のご提案

・入居者募集

・物件情報の広告掲載

・入居希望者への物件案内

・入居申込みの受付

・入居審査

・賃貸借契約の締結

・家賃の入金管理

・家賃滞納時の対応

・入居者からの問い合わせ対応

・設備故障や修繕の受付

・契約更新の手続き

・解約受付

・退去立会い

・原状回復工事の手配

・新たな入居者募集

・賃貸中物件の売却相談

物件の種類や管理状況に応じて、必要な業務と管理方法をご案内します。

安心家賃保証サービスをご利用いただけます

賃貸経営における大きな不安の一つが、入居者による家賃の滞納です。

毎月の家賃収入を前提としているオーナー様にとって、家賃の未払いが続くと、ローン返済、管理費、修繕積立金、固定資産税などの支払いに影響する可能性があります。

青山中央地所の賃貸管理では、所定の家賃保証サービスをご利用いただけます。

入居時に保証会社による審査を行い、万一、入居者の家賃支払いが遅れた場合に備えることで、オーナー様の家賃滞納リスクを軽減します。

家賃保証サービスの利用条件、保証内容、保証範囲、費用などは、物件や契約内容、利用する保証会社によって異なります。具体的な内容は、事前に分かりやすくご説明します。

適正な募集賃料をご提案します

賃貸募集では、賃料を高く設定すれば収益が増えるとは限りません。

周辺相場から大きく離れた賃料で募集すると、問い合わせが減り、空室期間が長期化する可能性があります。一方で、相場を十分に確認せずに低い賃料を設定すると、長期間にわたって本来得られるはずの収益を失うことになります。

青山中央地所では、次のような要素を確認して募集賃料をご提案します。

・周辺の賃貸募集事例

・過去の成約事例

・最寄り駅からの距離

・建物の築年数

・階数、向き、眺望

・間取り、面積

・室内設備

・建物の管理状況

・周辺の競合物件

・入居需要と市場動向

単に高い賃料を提示するのではなく、賃料収入と空室期間のバランスを考え、実際の成約を見据えた募集条件をご案内します。

空室期間を短くする募集方法を検討します

賃貸経営では、募集賃料だけでなく、物件の見せ方や募集条件も重要です。

室内写真、設備情報、間取りの特徴、周辺環境、入居条件などを整理し、物件の魅力が入居希望者に伝わるよう募集を行います。

必要に応じて、次のような対策も検討します。

・募集賃料の見直し

・礼金や敷金など初期条件の調整

・室内クリーニング

・壁紙や床材の更新

・設備の交換

・募集写真の改善

・入居条件の見直し

・リフォームやリノベーション

・ターゲットとなる入居者層の再設定

費用をかければ必ず早く成約するとは限りません。必要性と費用対効果を確認したうえで、物件に合った改善方法をご提案します。

入居者対応や設備トラブルの負担を軽減します

賃貸物件では、設備故障、鍵、水漏れ、騒音、共用部分、近隣関係など、さまざまな問い合わせが発生することがあります。

オーナー様が入居者から直接連絡を受け、その都度、修理会社や関係者を手配することは大きな負担になります。

青山中央地所が管理窓口となり、内容を確認したうえで必要な対応を行います。

修繕や交換が必要な場合は、状況や費用についてオーナー様へ報告し、承諾を得ながら手配を進めます。

入居者とオーナー様の間に管理会社が入ることで、連絡や調整を円滑にし、賃貸経営に伴う時間的・精神的な負担を軽減します。

管理費や修繕積立金も踏まえて収支を考えます

分譲マンションを賃貸に出す場合は、家賃収入だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸管理費、設備修繕費なども考慮する必要があります。

表面的な賃料だけで判断すると、想定したほど手元に収益が残らないことがあります。

青山中央地所では、想定賃料だけでなく、賃貸経営に必要となる主な費用も整理し、今後の収支を検討できるようご説明します。

「賃貸に出した場合、毎月いくら手元に残るのか」

「住宅ローンが残っていても賃貸に出せるのか」

「将来の修繕費まで考えると、保有を続けるべきか」

このようなご相談にも対応します。

相続した不動産の賃貸管理もご相談ください

相続したマンション、戸建て、アパートなどを賃貸に出す場合、相続人間での方針確認や、物件の現状把握が必要です。

長期間使用されていなかった物件では、設備の点検、室内の整理、修繕、募集条件の設定などが必要になることがあります。

青山中央地所では、物件の状態を確認し、賃貸に出すために必要な準備を整理します。

すぐに賃貸募集を開始できる物件なのか、修繕が必要なのか、売却した方が適しているのかを含めてご相談いただけます。

転勤や住み替えによる自宅の賃貸にも対応します

転勤や住み替えなどにより、現在のご自宅を賃貸に出す方法もあります。

ただし、住宅ローンを利用している場合は、金融機関への確認が必要になることがあります。また、将来自宅へ戻る可能性がある場合は、契約期間や賃貸借契約の種類についても慎重な検討が必要です。

青山中央地所では、オーナー様の将来のご予定を確認し、募集条件や契約方法を整理します。

・転勤期間だけ貸したい

・数年間は使用する予定がない

・将来的に自宅へ戻る可能性がある

・住み替え後も資産として保有したい

・売却と賃貸のどちらがよいか比較したい

方針が決まっていない段階でもご相談いただけます。

売却か賃貸か迷っている方へ

不動産を所有し続けて賃貸収入を得る方法と、売却して資産を現金化する方法には、それぞれメリットと注意点があります。

賃貸に出す場合

・継続的な家賃収入が期待できる

・不動産を資産として保有できる

・将来自分や家族が使用できる可能性がある

・空室や修繕などの負担がある

・管理費や税金などの支出が継続する

売却する場合

・まとまった資金を確保できる

・維持管理の負担を解消できる

・固定資産税や管理費などの支払いがなくなる

・売却後は家賃収入を得られない

・売却時期や価格の判断が必要になる

青山中央地所では、賃貸に出した場合の想定賃料と、売却した場合の予想価格を比較し、オーナー様の資産状況や将来のご予定に合った選択肢をご案内します。

無理に賃貸管理や売却をおすすめすることはありません。比較した結果をご確認いただいたうえで、ご判断ください。

現在の管理会社からの変更もご相談いただけます

現在、別の不動産会社へ賃貸管理を依頼している場合でも、管理会社の変更についてご相談いただけます。

・担当者からの連絡が遅い

・管理内容が分かりにくい

・家賃の入金報告に不安がある

・空室募集の提案が少ない

・修繕費用の説明が不十分

・管理手数料とサービス内容が合っていない

・将来の売却も相談できる会社へ変更したい

まずは現在の管理委託契約や賃貸借契約の内容を確認し、変更できる時期や必要となる手続きをご案内します。

入居者様への影響をできるだけ抑えながら、管理の引継ぎを進めます。

賃貸管理のご相談から開始までの流れ

STEP1　賃貸管理について相談する

物件の種類、所在地、現在の入居状況、管理状況、ご希望などをお知らせください。

賃貸に出すか決まっていない場合や、管理会社を変更するか迷っている段階でも問題ありません。

STEP2　物件と現在の状況を確認

物件資料、室内状況、設備、管理規約、現在の賃貸借契約などを確認します。

必要に応じて、現地や室内を確認します。

STEP3　想定賃料と管理方法をご提案

周辺相場や競合物件を確認し、想定賃料、募集条件、必要な修繕、管理内容をご提案します。

安心家賃保証サービスの利用条件についてもご説明します。

STEP4　管理委託契約

管理内容、管理手数料、報告方法、修繕時の対応などをご確認いただいたうえで、管理委託契約を締結します。

STEP5　入居者募集・管理開始

空室物件は入居者募集を開始します。

入居中の物件や管理会社変更の場合は、必要な引継ぎを行い、管理を開始します。

賃貸管理のご相談・賃料査定は無料です

賃貸管理を依頼するか決まっていなくても、ご相談いただけます。

「現在の家賃は適正なのか」

「空室を早く決めるには、何を改善すればよいか」

「家賃保証を利用したい」

「管理会社を変更したい」

「売却と賃貸のどちらが有利か知りたい」

このようなご相談に対して、物件の状況とオーナー様のご希望を確認し、今後の進め方をご案内します。

大切な不動産の管理を安心して任せられる会社をお探しのオーナー様は、青山中央地所株式会社へお気軽にご相談ください。

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安心家賃保証サービスについて

安心家賃保証サービスは、所定の保証会社による審査および契約が必要です。

保証内容、保証期間、保証範囲、免責事項、費用などは、保証会社、物件、入居者、契約条件によって異なります。すべての家賃や損害を無条件で保証するものではありません。

詳細は、個別の物件について事前にご説明します。