<<新宿相続不動産相談センター>>東京都心の不動産なら新宿御苑前の青山中央地所株式会社へ

【不動産を相続された方：相続各種ダウンロード用ファイルPDF】

①遺産分割協議書（標準型）【ひな形：基本フォーマットPDF】

②遺産分割協議書（換価分割型：売却前提）【ひな形：換価分割型：基本フォーマットPDF】　

③相続税申告の流れ【亡くなってから10カ月以内に相続税申告・納付】【保存版PDF】

④相続税の申告期限は10ヶ月詳細【保存版PDF】

⑤相続税の期限10カ月を超えた場合のデメリット【保存版PDF】

⑥遺産分割の流れ【遺言書の有無からスタート】【保存版PDF】

⑦遺産分割の方法【不動産の遺産分割の方法】【保存版PDF】

⑧不動産の３つの分割方法の説明【保存版PDF】

⑨相続相談センターからのご挨拶【青山中央地所株式会社PDF】

相続した不動産、
どうすれば良いか分からない方へ

売却・共有名義・空き家・相続登記まで
不動産の専門家がご相談を承ります

【相談無料】
【新宿御苑前駅徒歩2分】

[無料相談はこちら]

相続により不動産を取得した場合、その不動産を共有名義とするのか、あるいは「現物分割」「換価分割」「代償分割」といった方法で分割するのかを検討する際に、最も重要となるのは、その不動産が実際にいくらで売却できるのかを正確に把握することです。

不動産の価格を把握する方法としては、大きく分けて二つあります。一つは不動産鑑定士に依頼し、不動産鑑定評価基準に基づく鑑定評価額を算出してもらう方法です。もう一つは、不動産会社に依頼し、市場における実勢価格や成約事例をもとに売却予想価格を査定してもらう方法です。

不動産鑑定士は、客観的かつ理論的な評価手法に基づいて価格を算出します。一方、不動産会社は地域の需給動向や市場の流動性、実際の成約事例を踏まえ、現実の取引市場に即した価格を提示します。

それぞれに長所と短所があります。例えば、地方や郊外の流動性が低い地域では、取引事例そのものが少なく、不動産会社で実勢価格や成約予想価格を提示することが困難な場合があります。そのようなケースでは、不動産鑑定士による鑑定評価が価格判断の重要な拠り所となります。

一方で、都心部のように取引が活発なエリアでは、市場参加者の需要が非常に強く、不動産鑑定評価額を大きく上回る価格で売買されることも少なくありません。特に近年の都心不動産市場では、不動産鑑定評価額だけでは把握しきれない実勢価格の上昇が見られ、実際の成約価格が鑑定評価額を大幅に超える事例も数多く存在します。

そのため、相続不動産の分割方法や売却の判断を行う際には、鑑定評価額だけでなく、現在の市場における実勢価格や成約事例を総合的に検討することが重要です。

近年の都心部の不動産価格は、過去に例を見ない水準まで上昇しており、相続に伴う意思決定においても、価格の見極めがこれまで以上に重要になっています。

弊社は創業40周年を迎え、長年にわたり都心部の不動産売買に携わってまいりました。特に都心部の不動産流通市場について豊富な知識と経験を有しており、相続された不動産を共有すべきか、分割すべきか、あるいは売却すべきかをご判断いただくための重要な材料となる、個別具体的な市場価格をご提示いたします。

大切な相続不動産についてお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。